Как снять недвижимость с кадастрового учета

Опубликовано 19.10.2017 10:48

Законодательством допускается снятие объектов недвижимости с кадастрового учета. Оно может быть необходимо в следующих случаях: 
1) Прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. 
Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре. 
Недвижимость снимается с кадастрового учета: 
- без одновременной государственной регистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы; 
- одновременно с государственной регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре. 
2) Преобразования объекта недвижимости. 
Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. 
Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости; 
3) Прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества. Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку. 
Без участия правообладателя снимаются с учета: 
- часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 года в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях; 
- земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, если в реестре нет сведений о правообладателе; 
- часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 года, в установленных случаях. 
Независимо от того, проводится снятие с кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией или нет, готовится один и тот же комплект документов. 
При снятии недвижимости с кадастрового учета к заявлению необходимо дополнительно приложить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером: 
1) акт обследования, если недвижимость перестает существовать; 
2) межевой план. Данный документ потребуется при преобразовании земельного участка, поскольку в этом случае в нем указываются сведения обо всех образованных земельных участках; 
3) технический план. Его составление предусмотрено, в том числе при преобразовании объектов недвижимости - зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. 
Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа. 
Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия. На один уровень выше